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LA ESTRATEGIA POLÍTICA HACIA UN NUEVO BOOM HIPOTECARIO

La situación del acceso a la vivienda es un tema muy debatido en los últimos meses, los alquileres se han disparado, encontrándonos ante una auténtica burbuja del alquiler concretamente en la capital, lo que está provocando que se proyecte una nueva burbuja hipotecaria.

LAS POLÍTICAS NOS LLEVAR HACIA UNA NUEVA BURBUJA HIOTECARIA

persona preocupadaEn Madrid, hace 4 años Carmena anunciaba que sería una ciudad libre de desahucios. Pero lejos de ello, la situación de 2015 se agravó cuando se sumaron los desahucios por impago de alquiler y  por finalización del contrato.

El primer error, fue generar una expectativa imposible de cumplir, el ayuntamiento no tenía competencias en materia de vivienda ni era la autoridad judicial, por lo que no tenía capacidad para paralizar desahucios.

Con el nuevo ayuntamiento, parece que volveremos al escenario oscuro que teníamos, con dispositivos policiales para realizar los desahucios dignos de un ataque terrorista. Además, no parece que estén por la labor de ofrecer alternativas habitacionales tras el desalojo, como se ha hecho estos últimos 3 años.

Esto posiblemente provoque un aumento de la ocupación, como autotutela del derecho a la vivienda.

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Del boom hipotecario pasamos a la burbuja del alquiler, la reforma legislativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, la masiva entrada de los fondos de inversión en el mercado de la vivienda, ha provocado el alza de los precios y el estallido de la misma.

De nuevo la hipoteca vuelve a parecer una opción mejor que el alquiler. Será que no hemos aprendido nada de la anterior crisis o que no nos dejan elección.

burbuja inmobiiaria

La respuesta es que no nos dejan elección y prueba de que nos constriñen a ello, es que se está preparando una reforma integral de la ley del crédito hipotecario para el 16 de junio que volverá a facilitar el acceso a las hipotecas.

La misma será la tumba de la burbuja del alquiler, que ya ha comenzado a deshincharse desde el anuncio de la misma, pero no una verdadera solución, ya que parece que contribuye a otra burbuja hipotecaria.

La solución pasaría por regular y limitar un precio máximo, que disuada a los fondos buitres del negocio de la vivienda, pero nuestros políticos no parecen atreverse.

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de la Redacción


QUÉ TRUCO SE INVENTARÁ ESTA VEZ MARIO DRAGHI

Se agota el tiempo para que el Banco Central Europeo (BCE) comience a desenfundar sus armas ante un frenazo económico más profundo de lo esperado en la zona euro. El último truco que se sacó de la chistera Mario Draghi, fue recuperar nuevas rondas de liquidez para los bancos a fin impulsar el crecimiento y elevar los precios.

LAS INCÓGNITAS QUE TENDRÁ QUE DESPEJAR DRAGHI

La incertidumbre sobre la economía aún no ha desaparecido y ya han pasado tres años.

En septiembre está fijada el lanzamiento de las conocidas TLTRO III, operaciones de financiación a largo plazo para el sector financiero, que consisten en préstamos con condiciones ventajosas, condiciones que aún no han sido definidas.

El debate está abierto, los economistas del BCE están preparando las previsiones que deberían de ofrecer las pistas suficientes para marcar el camino de la política monetaria hasta Draghi abandone su cargo en octubre.

Los datos que se estimaba en las últimas actas del BCE apuntan que la nueva ronda de liquidez puede ser insuficiente para acercar los precios al objetivo del 2% del banco.

Algunos miembros del Consejo de Gobierno están perdiendo la confianza en las nuevas TLTRO. Los datos que se manejaron no dejaron un escenario fiable con una desconexión entre las encuestas y los indicadores del mercado. Por otro lado, el PIB y el consumo mostraron resistencia ante la desaceleración económica, pero la inflación siguió bajando.

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Banco central europeoEl Consejo está divido entre los miembros que prefieren ser generosos en los términos de las subastas con los bancos, mientras el otro lado prefiere condiciones más restrictivas para reducir la dependencia de los bancos del BCE, a fin de facilitar la salida de la política heterodoxa actual.

La decisión final estará vinculada a la predisposición del uso del resto del arsenal. Una de las posibilidades es reactivar el programa de compra de deuda que quedó paralizado el pasado diciembre. También puede recurrir a recortar aún más las tasas de depósitos, una situación que provoca que el BCE cobre a los bancos por la liquidez aparcada en la institución.

Por su parte, Draghi encuentra pocos apoyos para escalonar los tipos negativos de los depósitos a fin de paliar los efectos negativos en la banca.

Pero aún más lejos está la primera subida de tipos de interés, actualmente programada por el BCE para finales de 2019, aunque el mercado ya sabe que al menos hasta marzo de 2020 no se moverá.

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de la Redacción


RECUPERA LOS INTERESES DE TU TARJETA WIZINK

Muchas personas se preguntan cómo es posible que lleven años pagando la deuda de sus tarjetas de crédito y la misma no haya bajado, eso es posible si has tenido la mala suerte de contratar una de las llamada tarjetas Revolving.

¿QUÉ SON LAS TARJETAS REVOLVING?

estafadoEl Banco de España, explica que las tarjetas Revolving son una modalidad de tarjeta de crédito cuyo disponible coincide inicialmente con dicho límite, que disminuye según se realizan cargos y se repone con abonos. 

El problema es que los titulares de este tipo de tarjetas siempre se encuentran endeudados, ya que los intereses que aplican las tarjetas Revolving son muy altos, aproximadamente entre el 20% y el 30%, es decir, funcionan más como un préstamo rápido o microcrédito que como una tarjeta de crédito.

Además, para fomentar su uso, han utilizado una estrategia comercial que incitaba a contratarlas ya que se trataba de recibir crédito de forma rápida, fácil y con descuentospara fomentar su uso.

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Suelen ofrecer dos opciones de pago, una cuota fija al mes, o bien, un porcentaje de la compra. De esta manera, al final se terminan pagando casi más intereses que otra cosa. 

Además, la cláusula de intereses remuneratorios del contrato, elemento esencial del mismo, se insertaba con una letra muy pequeña y difícil de leer, lo que impedía que el consumidor supiera realmente a lo que se exponía.

tarjeta con intereses usurerosPor ello, nuestro Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de este tipo de tarjetas y préstamos por usura. 

De esta manera, el usuario de este tipo de tarjetas queda sólo obligado a entregar la suma recibida, teniendo la entidad bancaria que devolver los intereses cobrados hasta el momento, es decir, consideran el “préstamo”gratuito, porque los intereses desproporcionados que están cobrando los bancos son considerados usureros, en virtud de la Ley de Usura de 1908.

Esta ley no especifica el limite por el que un interés comienza a ser desproporcionado, pero si los parámetros, entendiendo desproporcionado un interés notablemente superior al general.

Con esta Ley en la mano, los jueces están anulando los contratos y obligando a los bancos a devolver todos los intereses. 

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de la Redacción


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