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DIFERENCIAS ENTRA LA ANTIGUA Y LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

El pasado jueves se aprobaba en el Congreso la nueva Ley Hipotecaria, que fue redactada por el exministro de Economía Luis de Guindos para elevar la protección de los consumidores.

¿QUÉ DIFERENCIAS EXISTEN CON LA LEY ANTERIOR?

pareja informada de las ofertas de hipotecasEntre las principales medidas que se modifican y se incluyen en la nueva norma, se encuentra el pago por parte de los bancos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la eliminación de las cláusulas suelo o los matices a la cláusula de vencimiento anticipado.

La primera gran diferencia de la nueva norma se centra en el reparto de los gastos entre consumidores y bancos.

A partir de ahora, los clientes sólo asumirán los gastos de tasación, mientras que los bancos pagarán el resto de gastos, es decir, impuestos, gastos de registro, notaría y gestoría. Además, el coste de la tasación, que ronda entre 300 y 600 euros, se podría incluso evitar, ya que algunos bancos lo están asumiendo, como estrategia para atraer clientes. Esto supone un ahorro de hasta 6.000 euros para los clientes.

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nuevas hipotecasPor otro lado, la reducción de gastos para el cliente también se refleja en las comisiones de amortizaciones, que la ley limita a prácticamente la mitad.

Otra característica a destacar es que el banco tiene la obligación de facilitar toda la información necesaria para conocer el producto financiero que contrata y las otras opciones que existen en el mercado. El consumidor tendrá hasta 10 días para entender lo que está contratando y poder resolver todas sus dudas.

Aquí, la figura del notario se convierte en esencial, quién deberá certificar que el titular conoce perfectamente el producto que va a contratar. Ahora, el hipotecado tendrá que acudir dos veces a la notaría: la primera solo para resolver posibles dudas y la segunda para la firma del contrato con el banco. 

Esta ley también prohíbe los desahucios en caso de personas vulnerables sin alternativa habitacional previa y, las cláusulas suelos.

La ejecución hipotecaria se endurece para aquellos préstamos de más de 20 años y, solo podrá comenzar la ejecución si hay 12 cuotas impagadas o el 3% del capital prestado en la primera mitad de la vida del préstamo, o 15 cuotas o el 7% en la segunda mitad del mismo.

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De la Redacción


USURPAN SU IDENTIDAD Y LA INSCRIBEN EN ASNEF

Una mujer acude a su banco para financiar un electrodoméstico y, su sorpresa es que su banco le deniega la financiación porque se encuentra inscrita en un fichero de morosos. En este caso, ella jamás contrató con AVON sociedad que le inscribió en el fichero de morosos.

LA INSCRIBEN EN ASNEF, POR IMPAGO DE UNA DEUDA CONTRAIDA POR SU USURPADORA

usurpadaContratar online sigue creando problemas, sobre todo cuando a un tercero le da por utilizar nuestros datos. Este es el caso, de esta mujer de Madrid que en el 2015, sufrió una usurpación de identidad, por una mujer que utilizó sus datos personales para contratar con el centro de cosméticos AVON.

Ella nunca tuvo conocimiento de la deuda, ya que jamás le llegó una notificación de pago, porque en ese contrato irregular aparecía el domicilio de la usurpadora.

La representación letrada de la afectada denunció ante la Agencia Estatal de Protección de Datos la inclusión indebida de su cliente y el incumplimiento por parte de la acreedora de confirmar la realidad de los datos personales que el usurpador entregó sin consentimiento de mi representada.

Así, AVON se vio constreñida a aportar el contrato suscrito con la afectada, con el que se comprobó que no habían comprobado los datos, ya que ponía una provincia en dónde jamás había estado la afectada.

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asnefLa Ley Orgánica de Protección de Datos establece una serie de principios y obligaciones para todo acreedor que en el presente caso no se cumplieron.

Por ello, la Agencia Española de Protección de Datos sancionó a AVON con 56.000 euros por incumplir la normativa de protección de datos, abriendo las puertas a esta mujer a solicitar una indemnización por la inclusión indebida en un fichero de morosos.

Por ello, se aconseja que de vez en cuando se consulten estos ficheros y, sobre todo antes de solicitar cualquier tipo de financiación, para no llevarnos sorpresas.

Si quieres conocer si está inscrito en el fichero de morosos “Asnef-Equifax”,   pinche aquí  

 

Recuerda que para ser correcta la inscripción, antes de incluirte en ese fichero de morosos tienen que reclamar la deuda y mandarte una notificación de que vas a ser incluido en dicho fichero.

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de la Redacción


DOS AÑOS PARA EVITAR UN DESAHUCIO, A PESAR DE PAGAR EL ALQUILER

Parece difícil de creer, pero una familia ha tenido que pelear más de dos años contra el banco propietario de la vivienda de alquiler en la que vivían, porque le quería desahuciar, a pesar de no haber dejado de pagar ni un solo mes las cuotas acordadas con la entidad bancaria en el contrato.

A PESAR DE PAGAR EL ALQUILER, LES AMENAZABAN CON EL DESAHUCIO

familiaEsta familia ha vivido una verdadera odisea. Tras dos años combatiendo ha conseguido firmar con la Caixa un contrato de alquiler de tres años, con lo que han evitado el desahucio de la vivienda, en la que viven el matrimonio y tres de sus seis hijos, uno de ellos con una discapacidad del 78%.

Esta historia comienza en 2017, cuando el matrimonio comenzó a tramitar los papeles para seguir en la casa en la que vivían, por el que abonaban un alquiler de 258,27 euros mensuales, ante el ultimátum de la entidad propietaria de que tenían que abandonarlo.

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viviendaLa entidad bancaria les amenazó con el desahucio exprés, comenta la mujer que explicaba que en el piso vivía una prima de su marido y, que cuando falleció les entregó las llaves, para que se instalaran antes de que entraran okupas.

En el momento en que comenzaron a vivir en el inmueble, acudieron al banco a negociar con ellos un contrato de alquiler de 3 años que vencía el mes pasado.

El problema surgió cuando la promoción de viviendas fue adquirida por la inmobiliaria Limara, quién se negaba a renovar los alquileres y comenzó a enviar cartas exigiendo el desalojo de la vivienda.

Esta familia se ha visto constreñida a escribir y solicitar la ayuda del alcalde. La intervención del mismo, ha sido esencial para conseguir firmar un nuevo contrato, pagando prácticamente la misma cantidad, algo necesario para los mismos, quiénes se encuentran actualmente parados.

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de la Redacción

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