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FRENAN LA CONCESIÓN DE CRÉDITO POR DEL RETRASO DE LA LEY HIPOTECARIA

La extensión de la nueva ley hipotecaria, el gran número de enmiendas presentadas y la desorbitante carga de trabajo de los diputados de la comisión, retrasa al menos un par de semanas más la aprobación de la ley.

SE FRENA LA CONCESIÓN DE HIPOTECAS HASTA QUE SE APRUEBE LA LEY HIPOTECARIA

nueva ley hipotecariaLa distancia entre las opiniones de los distintos grupos parlamentarios, a pesar del apremio por el Gobierno, que aprobó el pasado 9 de noviembre la tramitación de urgencia de esta normativa, hacen muy complicado sacar adelante una ley que se quedó estancada en el anterior Gobierno.

El Gobierno es el primer interesado en acelerar los trámites para intentar aprobar la nueva ley antes de que la Comisión Europea ejecute la multa que a día de hoy supera con creces los 100 millones de euros. La sanción "es inminente", sólo la aprobación de la ley antes de la ejecución podría evitar la multa. 

Por su parte, el sector bancario también tiene un gran interés en la aprobación de la ley, con el fin de estabilizar un mercado hipotecario paralizado desde la polémica del Alto Tribunal. Son ellos mismos los que han decidido paralizar este mercado hasta no contar con un marco legal definitivo sobre el que preparar la oferta.

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hipotecasEl Congreso ya aprobado relevantes cambios para el nuevo sistema hipotecario. Así el pasado martes comunicaron la modificación de los plazos y de las cuantías mínimas de impago para poder proceder a la ejecución de una vivienda. Y la reducción de las comisiones máximas que debe abonar el prestatario para la amortización del préstamo, al igual que una reducción de los intereses de demora.

Por otro lado, también se prevé que el consumidor pueda cambiar en cualquier momento el préstamo de una moneda extranjera a euros y el cambio de tipo variable a fijo rebajando las comisiones para el cambio.

Otra de las grandes novedades es la repartición de los gastos, que será la banca la que asuma la mayoría, dejando sólo a cargo del cliente los gastos de tasación. Y el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también será a cargo de la banca. 

Por último, para evitar “cláusulas abusivas” de las entidades, los notarios deberán comprobar que el cliente ha entendido todas las cláusulas del contrato hipotecario.

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de la Redacción


EL NEGOCIO DEL MOMENTO, VENTA DE VIVIENDA PARA OKUPAR

En España se ha creado un mercado inmobiliario subterráneo dónde se ofrecen casas vacías en régimen de compra o alquiler durante dos años, que es el periodo aproximado que tardan en tramitar una orden de desahucio.

VIVIENDAS PARA OKUPAR, EL NUEVO BUSINESS 

familia okupaEn Madrid hay 4.717 viviendas okupadas, de las cuales 1.717 son de protección oficial. Pese a que se trata de un mercado centrado en las viviendas públicas o de entidades financieras, en algunas zonas de la capital los propietarios comienzan a tener miedo.

Un mercado subterráneo creado por cazadores de pisos vacíos, bandas organizadas o buscadores solitarios que han hecho de la okupación su forma de vida, ofertan un lugar barato dónde vivir por un periodo de dos años aproximadamente, tiempo que suelen tardar los juzgados en ejecutar los desahucios. 

La gran parte de las viviendas pertenecen a fondos buitre y entidades bancarias que echaron a sus antiguos propietarios por impago de las hipotecas. Los cazadores de estos inmuebles suelen encontrarlos a través de las propias webs de los bancos dónde ofertan su venta o en las noticias de los periódicos. Además, en algunos barrios de la capital, rastrean cualquier señal de abandono.

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casa okupaSegún los datos del portal “Milanuncios” la compra de un inmueble de los descritos (por dos años), cuesta entre 1.000 y 2.000 euros, por el contrario, el alquiler ronda los 300 al mes.

La dinámica funciona que cuando este tipo de “agentes” detecta un piso vacío, acuden con un experto en cerrajería que abre la vivienda, la enseñan a los posibles clientes, a continuación, les dan los tres consejos de la vida okupa: tener hijos, cambiar la cerradura de la vivienda y, buscar una coartada como víctimas. Y a continuación, cuando finaliza la visita les comentan que estos pisos se los están quitando de las manos, por lo que o lo cogen en el momento o lo perderán. Y de esta manera consiguen asignarlos prácticamente en “automático”.

Pero no sólo eso, también hay decenas de anuncios de personas que lo que buscan es encontrar una vivienda para okupar en zonas concretas, por la que se llegan a ofrecer hasta 1.000 euros por el piso de un banco.

El problema es que los “expertos” de este mercado subterráneo a veces se equivocan y, no sólo ocupan viviendas de bancos o fondos de inversión, sino de particulares. 

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de la Redacción


LIBERAN LAS HIPOTECAS, PERO AUMENTAN SUS PRECIOS

La guerra judicial entre los bancos y los clientes de los últimos años, la presión europea y su amenaza de una multa millonaria, unido al embrollo de las últimas sentencias del Tribunal Supremo sobre quién es el obligado al pago del impuesto de Actos jurídicos Documentados (AJD), ha propiciado que se acelere la nueva regulación hipotecaria.

SE LIBERAN LAS HIPOTECAS, PERO SUS PRECIOS SE DISPARAN

nueva familiaRecientemente el Gobierno tuvo que intervenir para establecer de forma unilateral y razonada que debían ser los bancos los obligados al pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las Hipotecas. 

Dicho acuerdo, se trata de un paso importante para la construcción de la Nueva Ley Hipotecaria que ponga fin a la confusión y a las quejas que provoca la legislación actual.

Con esta reforma se busca equilibrar la posición de los clientes a la de los bancos, aumentando la seguridad jurídica y frenando la litigiosidad entre las partes. Para ello, parece que el acuerdo va dirigido a que los bancos sean los encargados de asumir todos los gastos de gestión de las hipotecas, salvo los de la tasación.  

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hpotecaEsto sin duda podría ayudar a reducir la mala imagen de los bancos españoles. Además, para el cliente supone un significativo ahorro en la compra de un bien decisivo para su patrimonio, aproximadamente 1.800 para un capital de 100.000 euros, lo que le puede suponer que aumente su consumo en otras materias, sin embargo, para el banco el coste no es significativo, por lo que esta decisión optimiza los beneficios y minimiza los daños.

Sin embargo, los bancos no están de acuerdo con este cambio de políticas, lo que está generando un pequeño tsunami en su política comercial.

Por ello, la mayoría de los bancos ya han aumentado los intereses y las comisiones de las hipotecas y, han eliminado las ofertas gancho de la banca online. A día de hoy, los clientes ya pagan más por su hipoteca que cuando tenían que asumir el impuesto de AJD.

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de la Redacción


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