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CONTINÚA EN AUMENTO EL COSTE DE UNA HIPOTECA SOBRE EL SALARIO MEDIO

Los precios de la compra de una vivienda continúan en aumento, pero existe un problema, los sueldos no crecen al mismo nivel, por lo que la proporción entre el coste mensual del crédito inmobiliario y la evolución de los sueldos inicia a ser alarmante.

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SE ALZA EL COSTE DE UNA HIPOTECA SOBRE EL SALARIO

jovenDurante este último año, los precios de las viviendas han aumentado un 10,7%, esto supone la mayor subida de la última década. Pero a la vez que la subida de las compraventas, a niveles pre-crisis que reflejan las estadísticas del Colegio de Registradores, se constata del deterioro de la accesibilidad a una vivienda.

La cuota hipotecaria mensual media aumenta un 2,2% en el último trimestre, lo que provoca que el porcentaje en el sueldo empeore medio punto.

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 subida hpotecaTodo este deterioro es consecuencia de la reducción de los plazos medios de contratación, el incremento de los tipos de interés y el incremento de la hipoteca media. Por su parte, los salarios sólo han tenido un ínfimo incremento del 0,20%, lo que ha resultado absolutamente insuficiente para contrarrestar los efectos negativos.

Los datos, muestran que a día de hoy las hipotecas se quedan con el 30% de los sueldos, porque la cuota hipotecaria media durante este año se ha alzado en un 4,25%, lo que ha supuesto un aumento del 1,08 puntos respecto el coste salarial. 

Desde el boom inmobiliario no se había visto un dígito de dos cifras en el precio del ladrillo.

En el último trimestre, la vivienda se ha incrementado en un 3% y los precios se sitúan en cuantías símiles a las de mediados de 2011 y finales de 2005, es decir, niveles de precios similares a los alcanzados dos años antes del máximo de la boom inmobiliario y cuatro años tras el comienzo de ajuste de precios derivado de la burbuja.

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de la Redacción

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HIPOTECAS MULTIDIVISAS NULAS, SE ABRE EL ALUVIÓN DE DEMANDAS

Un Juzgado de León ha dictado las tres primeras sentencias contra las hipotecas multidivisas que fijan la nulidad de las mismas. Estas sentencias, pueden tomar el relevo a las cláusulas suelo y, provocar que los Juzgados se colapsen con estas demandas.

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EL JUZGADO DE LEÓN DECLARA NULAS LS HIPOTECAS MULTIDIVISA

hombreYa hace unos meses, el Tribunal Supremo se pronunció estableciendo que dicho tipo de cláusulas no superaba el control de trasparencia y declaró la nulidad parcial del préstamo, eliminando la referencia a otro tipo de divisa, de tal manera, que dicha hipoteca quedó cómo un préstamo concedido y amortizado en euros.

Ahora son los Juzgados de Primera Instancia, los que directamente están declarando la nulidad de este tipo de cláusulas, por no ser transparente y por ende abusivas.

Uno de los tres casos en los que se ha pronunciado el Juzgado de León, fue contra Bankinter por una hipoteca firmada en 2008, en la que los demandantes suscribieron una hipoteca multidivisa en yenes-japoneses, por un capital de 16.973,858 yenes japoneses equivalentes a 110.000 euros, pagaderos en 30 años.

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yenes-eurosLa sentencia considera probado que le ofrecieron dicha hipoteca como algo mejor, de calidad, al ser funcionario, explicándole la cantidad que pagaría en euros, en yenes y, el dinero que se ahorraría, casi 200 euros al mes, o lo que es lo mismo, 50.000 euros aproximadamente en total. En un periodo de siete días la documentación fue remitida y acudieron al notario a firmar.

El demandante, sabía que son distintas monedas, el euro y el yen, pero no le explicaron nada más allá de lo que debía pagar al momento de formalización. Conocía la cantidad que debía pagar en euros, no en yenes, la cual ha abonado siempre puntualmente y sin haber cambiado de divisa.

Al final, el Juzgado condena a Bankinter a recalcular el préstamo hipotecario con efectos retroactivos, tomando como capital los 110.000 euros fijados en la escritura de préstamo y el resto de condiciones financieras del contrato no declaradas nulas, como si fuese un préstamo en euros.

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de la Redacción

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LA COMPETIVIDAD DE LOS IMPUESTOS DE TRASACCIONES FINANCIERAS

El Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez ha asegurado que el único impuesto que va a llevar al Parlamento es el que grava las transacciones financieras, pero los expertos piensan que no es la mejor fórmula para elevar la recaudación de nuestro país.

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¿El IMPUESTO DE TRANSACCIONES CUMPLIRÁ SU FIN?

inversorEl Gobierno de Sánchez, de momento ha descartado la imposición de un impuesto específico a los bancos, pero si continúa convencido de imponer el impuesto a las transacciones financieras, previsto también por el anterior Gobierno del PP en línea con un acuerdo europeo para aplicar de forma moderada la llamada Tasa Tobin.

Sin embargo, los expertos parecen no estar de acuerdo con que dicho impuesto sirva para elevar la recaudación y, sobre todo temen las consecuencias que pueda tener.

Con la salida de Reino Unión de Europa, más concretamente de Londres, sede financiera, el impuesto de transacciones puede hacernos perder competividad, ya que dicha iniciativa encarecería los costes y la capacidad de financiación frente a otros mercados.

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Para favorecer la recaudación, el Estado debería impulsar y favorecer que las empresas y las personas ganen más, de esta manera la recaudación aumentaría sin necesidad de aumentar o incluir nuevos impuestos.impuestos

Este tipo de impuestos, lo único que hace es ahuyentar a los inversores y potenciar el empobrecimiento de nuestro país. Si aumentamos los impuestos, pero reducimos las inversiones, al final la recaudación resulta inferior, es decir, únicamente disminuimos la riqueza.

Es una medida que a corto plazo puede ayudar a aumentar la recaudación, pero a largo plazo disminuirá, porque los clientes buscarán alternativas más atractivas.

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de la Redacción

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