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EUROPA NOS FUERZA A MEJORAR LAS HIPOTECAS

Hemos necesitado miles de sentencias sobre cláusulas abusivas, miles de desahucios que ahora con la nueva legislación no se habrían producido, un sin fin de procedimientos judiciales, con los gastos que ello supone, para conseguir que la legislación española se actualice y se adapte a las directivas europeas. 

COMO AFECTARÁ LA NUEVA LEY HIPOTECARIA A LAS HIPOTECAS VIGENTES

No sólo eso, pareja joven mirando hipotecashemos necesitado que se inicie un procedimiento sancionador para reaccionar, en el que se pedía que nos condenasen a una multa coercitiva de 105.991,60 euros diarios. Gracias a ello, ya tenemos ley publicada, que entrará en vigor en menos de 3 meses, por lo que posiblemente la vista fijada para el próximo 28 de marzo, dónde se discutiría la multa no se celebre.

Si bien, está claro que los nuevos hipotecados podrán disfrutar de la nueva ley, lo que no está tan claro es cómo afectará a las hipotecas que hayan sido firmadas antes de la entrada en vigor de la nueva ley.

De forma general la ley no tiene carácter retroactivo, pero si será de aplicación para las subrogaciones o novaciones, a pesar de que la hipoteca se firmase con anterioridad a la entrada en vigor de la ley.

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hipotecaPor ello, en principio todos los consumidores obtienen mayores beneficios con la entrada vigor de la nueva ley hipotecaria. Así, los usuarios podrán subrogar sin costes y libremente su hipoteca, incluidas también las firmadas antes de la nueva ley, y, en el caso de la novación, los clientes podrán modificar las condiciones de su contrato sin tener que pagar ninguna comisión por ello. 

Pero no es oro todo lo que reluce y parece que en esta nueva ley se han dejado algunos puntos en el tintero. La nueva ley sigue permitiendo el cobro de una comisión por la apertura de un préstamo y, también permite que se bonifiquen a aquellos clientes que contratan otros productos vinculados al préstamo.

Es pronto para saber los resultados, si bien, es evidente la gran mejora que ya ha comenzado a generar la tardía adaptación de nuestra legislación a la legislación europea, pero hay que ser conscientes también de que la misma encarecerá los costes de las hipotecas, porque las entidades financieras tendrán más dificultades para obtener el retorno con los intereses previstos de los citados préstamos. 

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de la Redacción
 

¿CONOCES LA LEY DE SEGUNDA OPORTUNIDAD?

La ley de la Segunda Oportunidad es una solución muy útil para aquellas personas que tienen unas deudas a las que no pueden hacer frente. Si bien se trata de un procedimiento aún poco conocido, se trata de un argumento que ha sido regulado por todos los países entorno, establecer una segunda oportunidad a sus ciudadanos.

EN QUE CONSISTE LA LEY DE LA SEGUNDA OPORTUNIDAD

mujer desesperadaSe trata de un mecanismo que aún no es muy conocido, por el que se permite a las personas que están sobre-endeudadas la posibilidad de cancelar todas sus deudas y volver a empezar de cero.

El objetivo principal de la Ley de Segunda Oportunidad es la exoneración de las deudas de ciudadanos insolventes, a través de un procedimiento que se articula en dos fases.

La primera fase consiste en intentar un acuerdo extrajudicial de pagos entre el deudor que no puede hacer frente a los pagos y el acreedor, si bien en muchas ocasiones es una fase innecesaria e inútil, ya que el acreedor suele ser reticente a aceptar quitas en la deuda.

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ley de la segunda oportunidadSi el acuerdo no ha sido posible, se inicia un procedimiento de concurso de acreedores donde un administrador concursal dispondrá del patrimonio del deudor (coches, inmuebles, etc.), para proceder a liquidarlos y poder hacer frente a todas las deudas posibles.

Una vez liquidado el patrimonio, se libera al deudor del pago de sus deudas pendientes, quedando exonerado, y sin que puedan los acreedores reclamarle nada más, aunque quedasen cuantías sin satisfacer.

El objetivo de esta ley es poder permitir a aquellas personas que fracasan en un momento determinado de su vida, la posibilidad de encarrilar de nuevo su vida e incluso de arriesgarse nuevamente en una nueva iniciativa, sin tener que arrastrar para siempre la losa de una deuda que nunca se va a poder satisfacer.

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de la Redacción


LOS BANCOS ESPAÑOLES SE ENFRENTAN A LOS JUZGADOS DE NUEVO

Tras los escándalos de las preferentes, las cláusulas suelo, los gastos hipotecarios y las hipotecas ligadas al IRPH, los bancos y entidades financieras que operan en nuestro país, se encuentran afrontando un nuevo litigio.

OTRA BATALLA JUDICIAL PARA LOS BANCOS

víctima enfadadaParece que la nueva avalancha de demandas masivas que están entrando en nuestros tribunales son por intereses usureros y falta de información acerca del funcionamiento de las tarjetas.

Con estos plásticos los clientes pueden acceder rápidamente a una cantidad de dinero para hacer compras, aplazar la devolución de un pago, elegir una cuota mensual fija para devolver las cantidades o el saldo pendiente a amortizar cada mes.

Pero no es todo oro lo que reluce y, estas tarjetas implican unos intereses aproximadamente entre un 20% y un 30% del dinero dispuesto, lo que genera que los consumidores de las misma, en la mayor parte de las ocasiones entren en una espiral de deuda.

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tarjetas Algunas de las mismas, llegan a cobrar intereses de hasta un 41% y diferencias del 200% entre la cantidad inicial del préstamo rápido y la final que se devuelve, es decir, un ejemplo sería de un crédito de 5.000 euros pasar a una deuda final de 10.000 euros.

En lo que llevamos de año se están registrando aproximadamente 120 denuncias al mes. El motivo de este incremento desmedido parece ser el hecho de que el Tribunal de Justicia de la UE, el pasado mes de agosto ratificase la jurisprudencia que el Tribunal Supremo decretó en 2015, por la que declaraba usurero un préstamo cuyo interés duplicaba el interés medio del mercado.

Los Juzgados de Primera Instancia ya han comenzado a dar la razón a los clientes declarando que tipos por encima del 20% se deben considerar usura, al suponer más del doble del interés medio de los créditos al consumo, que aproximadamente tienen  un interes del 7,42%.

Si bien, las entidades entienden que es incorrecta la interpretación, porque el interés deberían compararlo con el de las tarjetas, que es aproximadamente de un 20%. Además, defienden que los tipos que cobran los bancos están regulados por el supervisor, que es un producto extendido en el resto de Europa.

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de la Redacción


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