Comprar un inmueble en una subasta puede ser un buen negocio ya que su precio de adquisición por norma general suele ser muy inferior al de mercado.

VENTAJAS E INCONVENIENTES DE COMPRAR EN SUBASTA

El problema es que para acceder a una subasta de estas propiedades se deben cumplir ciertos requisitos.

El primer requisito es que para pujar por un piso en una subasta se debe hacer un depósito por el precio mínimo de venta, por lo que es necesario ser una persona solvente.

Además, existe el riesgo de perder el depósito, si el ganador de la puja no paga o incumple el plazo del pago, siempre y cuando sea el comprador final.

El segundo requisito para participar en este tipo de subastas es que la persona no debe ser declarada insolvente, ni estar sujeta a intervención judicial o haber sido inhabilitada.

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Por ello, si se dispone del dinero inicial para pujar, antes de tomar la decisión conviene valorar distintos aspectos:

• El tipo de subasta, es decir, si se subasta la nuda propiedad de un piso, una parte indivisa del inmueble, porque la propiedad pertenece a varias personas o el derecho completo de la vivienda.

• Realizar un análisis del expediente del inmueble que se subasta, es decir, consultar si recae algún tipo de carga o notificación legal sobre el inmueble.

• Visitar la propiedad subastada, para comprobar su estado y asegurarnos de que no está ocupado.

No podemos olvidar que el comprador que se adjudica una casa subastada se está subrogando en el procedimiento judicial que ha ejecutado ese inmueble, esto quiere decir, que detrás de este tipo de operaciones pueden existir infinidad de problemas legales.

Por ello, para que este tipo de operaciones sean una buena oportunidad, conviene tener unos conocimientos mínimos sobre derecho registral y sobre cómo funcionan este tipo de procedimientos judiciales, a fin de minimizar los riesgos.

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de la Redacción

La despiadada burocracia española ha dejado a una madre, que está en el paro, con dos niñas a su cargo sin ingresos y, dentro de pocos días también sin casa.

MALDITA BUROCRACÍA

Esta madre, junto con sus dos hijas, malviven desde junio sin ingresos porque la Xunta de Galicia la ha sancionado durante seis meses sin la renta que percibía de inclusión social. 

Todo comenzó a complicarse cuando en la ventanilla de la oficina de desempleo le recomendaron que renovase la papeleta del paro de forma telemática. Si bien, la vecina al no tener ordenador, intentó realizar dicho trámite desde su móvil, pero algo no fue bien y la gestión no se completó. Dicho trámite era un requisito esencial para poder continuar cobrando la pensión de escasos 400 euros con la que sobrevivía.

Por ello, al no tener ningún tipo de ingreso, desde agosto no ha podido abonar los 300 euros del piso de alquiler dónde vive con sus hijas. Inicialmente la vivienda era pública, pero tras la privatización es una inmobiliaria la que le alquila el piso por 300 euros al mes y, además explica que ni siquiera le han dado una copia del contrato, por lo que jamás ha podido tramitar las bonificaciones de agua y luz que le corresponden por su escasa renta. 

La copia del contrato lo tuvo en su poder por primera vez en noviembre, con la recepción de la demanda de desahucio.

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Si bien, en noviembre cuando se hizo pública, la Junta decidió concederle un bono de 200 euros para ayudarla a abonar el alquiler del nuevo piso al que acuda, pero no le dan una casa pública.

La sanción de 6 meses ya ha expirado, pero aún está inmersa en el papeleo para recuperar la prestación. Se lamenta del funcionamiento de la administración, quién ha sido muy eficiente para tramitar su desahucio, pero no para garantizar su derecho a tutela cuando perdió la ayuda, sin poder ni siquiera realizar alegaciones porque nnca le llego la carta dónde se le otorgaba el plazo, ni tampoco para garantizar su derecho y el de sus hijas a un techo dónde vivir.

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de la Redacción

EL 1 enero de 2019 subían las pensiones contributivas en 1,6% y, las pensiones mínimas, el SOVI y las no contributivas subían un 3%. Sin embargo, varios pensionistas han visto entrar en su cuenta bancaria menos dinero que en diciembre.

SUBEN LAS PENSIONES, PERO LOS PENSIONISTAS COBRAN MENOS

La razón parece ser que tiene que ver con las retenciones de IRPF, es decir, la parte de la pensión que todos los meses Hacienda se cobra por adelantado.

¿Qué porcentaje retiene Hacienda?

No existe un porcentaje único de retención para todos los trabajadores en activo y jubilados, sino que, a través de unas fórmulas en función de tus ingresos y otros factores personales, la Agencia Tributaria lo calcula. Esto recibe el nombre de algoritmo.

Algunos de los datos que se tienen en cuenta para aplicar las retenciones son el estado civil, la existencia de hijos menores de 25 años o mayores discapacitados, pensiones a favor de los hijos, ascendientes mayores de 65 años a cargo, minusvalías, ingresos a cargo y nivel estimado de ingresos.

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El IRPF es un impuesto de escala progresiva, es decir, que aumenta su porcentaje cuando se aumenta lo que se gana. Por ello, los pensionistas que accedieron a su pensión a mediados de 2018, el algoritmo les calculó una retención distinta de la que les ha calculado ahora para 2019, por lo que la pensión neta que llegue a su banco en 2019 puede ser inferior a pesar de que la pensión en sí haya aumentado.

Si bien, para realizar los cálculos correctamente se deberían coger los datos de la declaración anual del IRPF, ya que en muchas ocasiones hay personas a las que se les devuelve dinero, por lo que en estos casos la pensión neta real es superior a la que se ha ingresado en el banco.

Por ello, para saber si una pensión ha subido o ha bajado se deberán comparar las declaraciones de la renta de dos años de cobro completos.

En todo caso, es complicado que un incremento de la pensión pueda provocar que salten a otro tramo de ingresos dónde se pagan más impuestos y, al final se cobra menos.

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