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LA OFICINA ANTIDESAHUCIOS PARALIZA EL 66% DE LOS DESALOJOS

Desde su creación, en julio de 2015, la Oficina Antidesahucios ha conseguido paralizar dos tercios de los desahucios, habiendo tramitado un total de 2.475 expedientes.

HAN PARALIZADO 66% DE LOS DESAHUCIOS

stop desahuciosSegún los datos, la mejora de la situación económica de nuestro país, no se ha visto reflejada en este ámbito, ya que las cifras no han disminuido, habiendo sido lineares todos los meses.

No hay que olvidar, que los problemas de las viviendas en alquiler ya superan a los de las hipotecas, lo que está generando un cambio de dinámica en relación a los desahucios.

De hecho la propia oficina nació con el objetivo de luchar contra los desahucios bancarios, sin embargo, ahora están tomando mayor protagonismo los desahucios por alquiler, que también están consiguiendo resolver de manera muy satisfactoria.

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antidesahuciosSi bien, este tipo de desahucios son más complicados, ya que no se puede realizar una intermediación con la banca, ni tramitar código de buenas prácticas, por lo que la capacidad de negociar y conseguir que no lleguen a tener una fecha de desahucio es mucho más limitada.

La solución más viable, en el caso del alquiler es conseguir un aplazamiento, de tal modo que se pueda conseguir un alojamiento alternativo, ya que la probabilidad de que se puedan quedar en la misma vivienda es ínfima.

A pesar de todas estas dificultades, los casos de éxito de la Oficina Antidesahucios son muy altos, sobre todo cuando ya tienen fecha de lanzamiento, en concreto aproximadamente de un 81% en los expedientes hipotecarios y del 70% en aquellos de alquiler.

Desde la Oficina Antidesahucios instan a las personas con problemas con su vivienda a ponerse en contacto con ellos desde el inicio, de tal modo que tengan tiempo para buscar la mejor solución a cada problema.

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de la Redacción


SENTENCIA A FAVOR DEL CLIENTE, EL IMPUESTO DE LA HIPOTECA LO DEBE PAGAR EL BANCO

Tras el fallo del Tribunal Supremo, un Juzgado de Málaga condena al banco a devolver a Gabriel los impuestos que el mismo pagó hace más de una década y, que ascienden a la cantidad de 3.232 euros.

CONDENAN AL BANCO A DEVOLVER A GABRIEL LOS IMPUESTOS QUE PAGO HACE 11 AÑOS

ganadorUna juez de Málaga, especializada en materia hipotecaria, ha ordenado a la entidad, Unicaja Banco, que devuelva aproximadamente 3.232,34 euros en concepto de los gastos de la hipoteca que Gabriel contrató con su banco, correspondiendo parte de estos gastos, al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Se trata de una sentencia histórica, decidida poco después de la resolución del Tribunal Supremo del pasado 16 de octubre de 2018, que modificaba la corriente jurisprudencial seguida hasta el momento.

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condena

Gabriel, nacido en Tarragona y residente en Torremolinos, es vigilante de seguridad y escolta privado de Prosegur, además de sindicalistas. A sus 39 años ha conseguido la primera sentencia favorable después del cambio de dirección jurisprudencial del Tribunal Supremo, el mes pasado.

La jueza ha decidido no esperar a ver qué decide el lunes 5 de noviembre el Pleno dela Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo y, el 19 de octubre notificó su fallo.

El fallo declaró nula tanto la cláusula relativa al vencimiento hipotecario como la relativa a la imposición de cargos y tributos a cargo del adquiriente, ya que considera que esta última es abusiva.

Gracias a ello, el reclamante logró un fallo que reconoce su derecho a recuperar casi el 100% de los 3.580 euros que reclamaba a su banco.

Sin embargo, la entidad aún no le ha pagado, porque tiene el plazo de veinte días para recurrir. 

Parece que el banco está esperando a ver qué postura toma definitivamente el Tribunal Supremo para decidir si quedarse quieto o recurrir.

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de la Redacción


CONSECUENCIAS DEL LIMBO JURÍDICO DE LAS HIPOTECAS

En España, a raíz de la sentencia del 16 de octubre del Tribunal Supremo y la suspensión de sus efectos hasta que resuelva el Pleno, se ha dejado en el aire quién es el obligado a asumir el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, lo que ha provocado que más de 8.000 operaciones hipotecarias se encuentren paralizadas en nuestro país.

EL IMPUESTO DE LAS HIPOTECAS SE ENCUENTRA EN EL AIRE Y ESO TRAERÁ CONSECUENCIAS

balanza de interesesLas hipotecas españolas se encuentran paralizadas, porque no se sabe quién debe asumir el pago del impuesto de las mismas y, los bancos no se quieren arriesgar, pero ese retraso jurídico podría conllevar consecuencias para los usuarios.

El problema es que, si las entidades bancarias no empiezan a actuar con responsabilidad y, a desbloquear las operaciones hipotecarias en curso, pueden llegar a provocar el incumplimiento de muchos compradores que hayan firmado un contrato de arras, lo que podría suponer que pierdan las cantidades otorgadas en concepto de arras penitenciales, a pesar de tener la voluntad de cumplir.

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justicia economicaLa incertidumbre se ha asentado en todos los sectores afectados por los vaivenes del Tribunal Supremo, que hasta el próximo 5 de noviembre no discutirá e informará de quién debe ser el obligado al pago de este impuesto, el banco o el consumidor.

 

Pero también los bancos están sufriendo consecuencias, mientras ellos han bloqueado este tipo de operaciones, los inversores en Bolsa les han castigado y ha caído en más de 9.000 millones de euros su valoración.

A ello, debemos sumar los efectos que esta decisión tendrá sobre sus cuentas, que el coste podría  oscilar desde 700 millones de euros al año hasta cerca de 17.000 millones.

Por otro lado, los consumidores tampoco saben qué hacer ni cómo actuar ante este escenario de absoluta inseguridad jurídica.

Por su parte, el Congreso la semana pasada decidió que en la nueva ley hipotecaria, que se está tramitando prácticamente en paralelo, los gastos de las hipotecas serán por mitad entre el banco y el consumidor.

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