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LAS TRAMPAS DE LAS HIPOTECAS

Desde hace ya un tiempo, las hipotecas se han convertido en el punto de mira del Banco de España sobre los bancos, la prueba de ello, es que los seis expedientes sancionadores que abrió el año pasado fueron por esta materia.

LOS BANCOS CONTINÚAN HACIENDO TRAMPAS CON LAS HIPOTECAS

analistaNo sólo eso, más de un tercio de las investigaciones abiertas a las entidades financieras corresponden a préstamos hipotecarios, esto quiere decir, que los bancos aún tienen mucho que mejorar a la hora de ofrecer información a sus clientes.

Además, según la Memoria de la Supervisión Bancaria en España, el año pasado el Banco de España de un total de 134 procesos de inspección a los bancos, 49 inspecciones fueron en materia hipotecaria, de las cuáles 36 fueron por motivos de trasparencia a la hora de informar a los clientes y 13 relacionadas con el código de buenas prácticas al que la mayor parte de los bancos se adhirieron.

Tras un minucioso análisis realizado por el Banco de España, se puede concluir que son tres puntos concretos, sobre los que los bancos deberían trabajar para corregir sus deficiencias.

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banco de españaEn primer lugar, la banca necesita mejorar la información que facilita con la ficha de información personalizada (FIPER), es decir, con el resumen que se entrega al cliente con todos los datos que necesitan para comprar los préstamos, valorar sus implicaciones y adoptar una decisión sobre si debe o no suscribir el contrato.

También es absolutamente carente la comunicación relativa a la tasa anual equivalente (TAE), dato esencial para comprar préstamos hipotecarios y conocer cuál será el coste final del mismo, ya que en él se incluyen los tipos de interés, pero también las comisiones, los impuestos y los gastos que van asociados al préstamo.

En el campo de la amortización anticipada, se debería implementar la claridad y transparencia de los pagos anticipados de las hipotecas. Y hay que recordar, que solo se puede cobrar una comisión por cancelar la hipoteca cuando efectivamente haya un servicio prestado y solicitado por el cliente.

Por último, una buena fórmula de mejorar la rentabilidad y eficiencia de los bancos sería realizar una fusión, lo que además reforzaría los niveles de capital y de pasivos elegibles, potenciaría la reducción del volumen de activos tóxicos, la adopción de políticas de provisiones "coherentes" y la mejora de la reputación.

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de la Redacción


NO SE PUEDE SUSPENDER EL LANZAMIENTO DE INMUEBLE POR RIESGO DE EXCLUSIÓN

Ha sido tajante la Audiencia Provincial de Barcelona en la sentencia 40/2019, de 28 de enero, cuando desestima el recurso de apelación presentado por la precarista, así como la pretensión de la misma de suspender el procedimiento y el lanzamiento de la ejecución.

EL RIESGO DE EXCLUSIÓN NO SUSPENDE EL LANZAMIENTO

precaristaTodo comenzó con la estimación de la acción de desahucio por precario ejercitada por la propietaria de la vivienda okupada por la demandada.

La precarista decidió apelar, alegando insuficiencia de recursos económicos que provocan que se encuentre al borde de la exclusión social e invoca la aplicación de la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética.

Si bien, la sentencia establece que no concurren los presupuestos exigidos para la aplicación analógica dispuestos en el art. 4.1 del Código Civil y, que por tanto la citada ley no se puede aplicar pues se refiere a la ocupación de un inmueble por su propietario o arrendatario, es decir, a todo aquel que se ven demandados en un proceso de ejecución hipotecaria, o de desahucio por impago del alquiler.

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viviendaAdemás, una vez desestimada la petición de suspensión del procedimiento, la Audiencia Provincial señaló la improcedencia de suspender el lanzamiento, ya que al no haber sido pronunciamiento en la primera instancia, no podía ser objeto de la apelación en segunda instancia.

A mayor abundamiento, contra el auto de primera instancia que acuerda el lanzamiento del demandado sólo cabe el recurso de reposición. Y contra el auto que resuelva, no cabe recurso de apelación.

Respecto a los derechos recogidos en el artículo 33 y 47 de la Constitución, inherentes a la función social de la propiedad y el derecho a la vivienda digna, son principios y mandatos dirigidos a los Poderes Públicos para hacer efectivo dicho derecho. No son derechos es directa e inmediatamente ejercitables, ni tampoco los ciudadanos pueden reclamar su efectiva satisfacción, según ha dictaminado la sentencia.

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de la Redacción


¿REGLAMENTO DE PENSIONES PRIVADAS?

El jueves pasado, 4 de abril de 2019, se votó el nuevo Plan Europeo de Pensiones Individuales(PEPP) que fomenta alternativas estrictamente privadas frente los sistemas públicos de pensiones, con el fin de reducir el gasto social de los países de la Unión Europea.

EL REGLAMENTO DE LAS PENSIONES PRIVADAS

pensionistaEn definitiva, con la misma se trataba de votar para defender el Sistema Público de Pensiones o de apoyar los fondos privados. El resultado ha sido claro, la derecha de nuestro país ha votado a favor del PEPP, el PSOE se ha abstenido y, la izquierda ha defendido el colectivo de los pensionistas y el sistema público de nuestro país.

Tenían en sus manos el futuro de los trabajadores europeos y del sistema público de pensiones. Podían haberlo protegido e impulsar una estrategia que consolidara nuestro sistema, pero era más fácil entregar a los fondos capitalistas la mayor parte de nuestras cotizaciones y, dejar de lado las futuras pensiones y el sistema de la seguridad social.

Nuestros eurodiputados han sido cómplices del robo de dinero público para entregarlo gratuitamente a las entidades privadas para especular, lo que provoca una enorme injusticia: los pobres ponemos el dinero de los planes de pensiones privados de los ricos, que se abren con el dinero que se ahorran con las desgravaciones fiscales.

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pensionesLa Comisión Europea como justificación defiende que en algunos países el sistema público no funciona correctamente, los trabajadores se ven constreñidos a recurrir a sistemas privados, a pesar de saber que son más caras. 

Si bien, lo que debería hacer la Comisión es centrar sus esfuerzos en resolver estos problemas y garantizar este derecho social reglamentariamente en todos los Estados, sin premiar y garantizar el negocio, a los bancos, fondos privados y aseguradoras.

Los sistemas privados deben ser complementarios, pero de ningún modo sustitutivos del sistema público.

Con este Reglamento, lo único que se va a conseguir es que aumente la desigualdad, la pobreza y se desprestigie la UE, desde el punto de igualdad de derechos y oportunidades, principios que concibieron su creación.  

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de la Redacción

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