En España se ha creado un mercado inmobiliario subterráneo dónde se ofrecen casas vacías en régimen de compra o alquiler durante dos años, que es el periodo aproximado que tardan en tramitar una orden de desahucio.

VIVIENDAS PARA OKUPAR, EL NUEVO BUSINESS 

En Madrid hay 4.717 viviendas okupadas, de las cuales 1.717 son de protección oficial. Pese a que se trata de un mercado centrado en las viviendas públicas o de entidades financieras, en algunas zonas de la capital los propietarios comienzan a tener miedo.

Un mercado subterráneo creado por cazadores de pisos vacíos, bandas organizadas o buscadores solitarios que han hecho de la okupación su forma de vida, ofertan un lugar barato dónde vivir por un periodo de dos años aproximadamente, tiempo que suelen tardar los juzgados en ejecutar los desahucios. 

La gran parte de las viviendas pertenecen a fondos buitre y entidades bancarias que echaron a sus antiguos propietarios por impago de las hipotecas. Los cazadores de estos inmuebles suelen encontrarlos a través de las propias webs de los bancos dónde ofertan su venta o en las noticias de los periódicos. Además, en algunos barrios de la capital, rastrean cualquier señal de abandono.

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Según los datos del portal “Milanuncios” la compra de un inmueble de los descritos (por dos años), cuesta entre 1.000 y 2.000 euros, por el contrario, el alquiler ronda los 300 al mes.

La dinámica funciona que cuando este tipo de “agentes” detecta un piso vacío, acuden con un experto en cerrajería que abre la vivienda, la enseñan a los posibles clientes, a continuación, les dan los tres consejos de la vida okupa: tener hijos, cambiar la cerradura de la vivienda y, buscar una coartada como víctimas. Y a continuación, cuando finaliza la visita les comentan que estos pisos se los están quitando de las manos, por lo que o lo cogen en el momento o lo perderán. Y de esta manera consiguen asignarlos prácticamente en “automático”.

Pero no sólo eso, también hay decenas de anuncios de personas que lo que buscan es encontrar una vivienda para okupar en zonas concretas, por la que se llegan a ofrecer hasta 1.000 euros por el piso de un banco.

El problema es que los “expertos” de este mercado subterráneo a veces se equivocan y, no sólo ocupan viviendas de bancos o fondos de inversión, sino de particulares. 

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de la Redacción

La guerra judicial entre los bancos y los clientes de los últimos años, la presión europea y su amenaza de una multa millonaria, unido al embrollo de las últimas sentencias del Tribunal Supremo sobre quién es el obligado al pago del impuesto de Actos jurídicos Documentados (AJD), ha propiciado que se acelere la nueva regulación hipotecaria.

SE LIBERAN LAS HIPOTECAS, PERO SUS PRECIOS SE DISPARAN

Recientemente el Gobierno tuvo que intervenir para establecer de forma unilateral y razonada que debían ser los bancos los obligados al pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las Hipotecas. 

Dicho acuerdo, se trata de un paso importante para la construcción de la Nueva Ley Hipotecaria que ponga fin a la confusión y a las quejas que provoca la legislación actual.

Con esta reforma se busca equilibrar la posición de los clientes a la de los bancos, aumentando la seguridad jurídica y frenando la litigiosidad entre las partes. Para ello, parece que el acuerdo va dirigido a que los bancos sean los encargados de asumir todos los gastos de gestión de las hipotecas, salvo los de la tasación.  

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Esto sin duda podría ayudar a reducir la mala imagen de los bancos españoles. Además, para el cliente supone un significativo ahorro en la compra de un bien decisivo para su patrimonio, aproximadamente 1.800 para un capital de 100.000 euros, lo que le puede suponer que aumente su consumo en otras materias, sin embargo, para el banco el coste no es significativo, por lo que esta decisión optimiza los beneficios y minimiza los daños.

Sin embargo, los bancos no están de acuerdo con este cambio de políticas, lo que está generando un pequeño tsunami en su política comercial.

Por ello, la mayoría de los bancos ya han aumentado los intereses y las comisiones de las hipotecas y, han eliminado las ofertas gancho de la banca online. A día de hoy, los clientes ya pagan más por su hipoteca que cuando tenían que asumir el impuesto de AJD.

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de la Redacción

La transformación de los préstamos hipotecarios españoles y el juego de nuestros políticos sigue inclinando la balanza en favor del cliente y, ahora, los gastos hipotecarios serán abonados por las entidades financieras.

PARECE QUE LOS BANCOS PAGARÁN CASI TODOS LOS GASTOS HIPOTECARIOS

Las hipotecas han dado mucho de qué hablar en los últimos meses y se han ido transformando poco a poco.  

Antes del pasado 16 de octubre, momento en el que el Tribunal Supremo pusiera en duda que era el cliente quién debía abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el porcentaje de gastos derivados de la firma de la hipoteca que asumían los bancos era de un 18% aproximadamente. Ahora, si al final salen adelante las medidas pactadas ayer, por los partidos políticos en el Congreso, las entidades financieras deberán asumir al menos el 87% de los gastos e impuestos derivados de la firma de una hipoteca.

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Los protagonistas de esta transformación han sido los Tribunales españoles y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Conforme a las fuentes financieras, los bancos comenzaron a abonar los gastos registrales en 2015 y, a partir de 2017 los gastos correspondientes a la Notaría y la Gestoría se abonaban al 50% con el cliente.

Desde el pasado viernes, el pago del impuesto de AJD será a cargo del banco, por decreto que será introducido en la Ley Hipotecaria.

Por ello, parece que el único gasto que continuará siendo a cargo de los consumidores es el de la tasación de la casa, que ronda los 500 euros aproximadamente. Si bien, Podemos entiende que debe ser a cargo de la banca, ya que es el único beneficiario de dicho servicio, por lo que les tocará volverse a reunir y discutir sobre ello

Pero al Gobierno le urge aprobar esta ley, por dos cuestiones. Por un lado, evitar la multa millonaria con la que Europa amenaza y, por otro lado, poner fin la inestabilidad actual del mercado hipotecario, estipulando reglas claras.

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de la Redacción