Attenzione alle clausole vesssatorie 

Più di centomila le case vendute all’asta negli ultimi 7 anni. L’allarmante dato è stato reso noto da Federconsumatori e Adusbef, che hanno richiamato alle loro responsabilità gli istituti di credito.

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Spessi i contratti di mutuo si basano su un profondo squilibrio, a discapito, chiaramente, del contraente più debole. 

In tal senso la sentenza della Corte di Giustizia  Europea del 10 settembre scorso rappresenta un traguardo importante, in quanto ha dichiarato non pignorabile un bene immobile, se il contratto presenta clausole vessatorie.

Questo pronunciamento consente ai magistrati di impedire la vendita forzata a seguito di debiti contratti con banche e finanziarie. 

Così, Adusbef e Federconsumatori hanno inoltrato una diffida (inibitoria) alle principali 13 banche (Intesa San Paolo, Bnl, Unicredit, Mps, Ubi, Carige, Popolare di Milano e Vicenza, Bpm, Banco di Sardegna, ecc.), chiedendo la rimozione immediata di tutte le clausole vietate dalla Normativa Europea e dal Codice del Consumo dai contratti standard di mutuo e conto corrente.

Finalmente una risposta chiara e certa in materia di tassi usurari 

 Il merito è della Cassazione, che ha emesso una sentenza capace di far luce su alcuni punti fondamentali. 

In primo luogo, ha stabilito che un mutuo con tasso usurario può decadere integralmente, e ha inoltre precisato che, per calcolare l’ammontare esatto del tasso, bisogna tener conto di tutte le cifre addebitate dalla banca, e non solo degli interessi fissati inizialmente.

Perciò, se penali, commissioni e spese superano il valore soglia stabilito secondo la Legge Antiusura 108 del 1996, il mutuo perde di efficacia.

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Fare giustizia a volte è solo una questione di tempo … e una meritata vittoria per i cittadini. Mesi fa il Movimento Cinque Stelle aveva presentato alcuni emendamenti con cui richiedeva l’impignorabilità della prima casa, anche nel caso di provvedimenti avviati prima dell’entrata in vigore del cosiddetto Decreto del Fare. Gli emendamenti furono bocciati dalla maggioranza, ma a maggio scorso la Corte di Cassazione ha pubblicato una sentenza per disporre l’annullamento dei pignoramenti attivi al momento dell’approvazione del Decreto, nel caso in cui la casa pignorata fosse l’unica proprietà del debitore.

Ma non finisce qui. Il M5S aveva promosso un terzo emendamento per estendere l’impignorabilità anche a banche e intermediari finanziari, e includere i beni mobili e immobili delle aziende essenziali ai fini dello svolgimento dell’attività produttiva. Anche tale emendamento è stato bocciato, ma stavolta è stata la Corte di Giustizia Europea a intervenire. Questa infatti ha impedito il pignoramento dell’abitazione principale a istituti di credito e intermediari che abbiano costretto a clausole abusive i clienti. 

Casa pignorata? Attenzione alle clausole vessatorie. 

Questi pronunciamenti sono ancora più importanti se si considera la stretta sul credito degli ultimi mesi, che potrebbe provocare un aumento del fenomeno dell'usura.